O Minha Casa Minha Vida é um programa do Governo Federal que foi criado em 2009, com o objetivo de incentivar famílias de baixa renda a adquirirem a casa própria, oferecendo subsídios que variam de acordo com o valor da renda familiar e localidade. Atualizado no ano de 2012, o programa define atualmente 4 (quatro) faixas de renda que determinam os benefícios e subsídios que cada participante irá obter do governo.

A primeira faixa de renda do programa Minha Casa Minha Vida corresponde às famílias participantes cuja renda familiar varia até R$ 1.600,00 reais. É nessa parte da população nacional que o programa do governo se concentra, uma vez que corresponde a quase 90% do déficit habitacional do país. Para esse primeiro grupo beneficiado pelo Programa Minha Casa Minha Vida, o governo garante até R$ 25 mil de subsídio para compra de imóveis, reduzindo gradativamente de acordo com a renda e localidade do beneficiado. Na primeira fase o valor era de R$ 23 mil para a menor faixa de renda do programa.

A segunda faixa do programa corresponde aos grupos familiares cuja renda varia de R$ 1.600,01 a R$ 2.455,00, na terceira, famílias com renda entre R$ 2.455,01 a R$ 3.100,00 e a quarta, famílias com renda total até R$ 5.000,00. Outra alteração realizada no programa foi a redução da taxa de juros mais alta, que caíram de 8,16% para 7,16%. Um grupo especial de famílias com renda até R$ 1.395,00 irá receber pelo menos 60% das unidades habitacionais oferecidas pelo programa. Nele as pessoas poderão receber subsídio de até 95% do valor do imóvel, podendo liquidar a dívida em até 120 meses.

Minha Casa Minha Vida – Valor Máximo de Imóvel

Outra alteração muito importante que o programa Minha Casa Minha Vida sofreu e já estão atualizados no Simulador Caixa, diz respeito ao aumento do limite de valor dos empreendimentos. Os valores subiram de R$ 170 mil para R$ 190 mil nas regiões metropolitanas do Rio de Janeiro, São Paulo e Distrito Federal. Para as demais cidades com população maior ou igual à 1 milhão de habitantes, os valores subiram de R$ 150 mil para R$ 170 mil. Para as cidades com 250 mil habitantes ou mais, o valor máximo agora é R$ 145 mil, enquanto  as cidades com 50 mil habitantes tiveram os valores reajustados para R$ 115 mil. As demais cidades tiveram a alteração de valor de imóvel máximo para R$ 90 mil. Assista o vídeo abaixo sobre a notícia veiculada na TV NBR.

O vídeo acima relata as mudanças que ocorreram na atualização do programa para o Minha Casa, Minha Vida 2 citadas até aqui.

Como participar do Minha Casa Minha Vida

Antes de entrar no programa Minha Casa Minha Vida o interessado não pode ter nenhum imóvel quitado ou em financiamento no seu nome. Isso porque o programa destina-se a pessoas que querem adquirir o primeiro imóvel. Além disso, as pessoas que desejam fazer sua inscrição no Minha Casa Minha Vida não podem ter o nome nos sistemas de proteção ao crédito, como o SPC  e Serasa, por exemplo.

Depois a pessoa precisa se enquadrar em uma das faixas de renda já mencionadas acima. São essa faixas que vão definir o valor do subsídio concedido pelo governo e também as taxas de juros que serão aplicadas durante o financiamento. Antes de dar entrada nos papéis, você pode realizar a simulação de seu financiamento utilizando o Simulador Caixa para verificar valor e tempo de financiamento, taxa de juros que será aplicada e valor das parcelas. Tudo isso baseado na sua renda e localidade do imóvel em questão.

Documentos necessários para o Minha Casa Minha Vida

Depois de efetuar a simulação é hora de apresentar a documentação em uma agência da Caixa para dar entrada no negócio. Segue abaixo a lista dos documentos necessários para o Minha Casa Minha Vida.

• RG ;
• CPF;
• Ficha de Cadastro Habitacional;
• Extrato Atualizado do FGTS;
• Comprovante de Renda;
• Carteira de Trabalho;
• Comprovante de Residência (água, luz, telefone…);
• Última declaração do Imposto de Renda;

Você pode visualizar a lista de documentos necessários também no site da Caixa clicando aqui.

Próxima etapa do Programa Minha Casa Minha Vida

Depois de toda a documentação entregue, a Caixa irá fazer uma análise de risco do financiamento antes de liberar o crédito. No caso de famílias de baixa renda, a Caixa não faz essa análise. Nesse caso as famílias só terão seu cadastro rejeitado caso participem de algum outro financiamento ou não tenha se cadastrado nos cadastros do governo. Após a aprovação e liberação do crédito, a Caixa faz uma avaliação técnica no imóvel que você deseja comprar. Nessa etapa a Caixa poderá solicitar outros documentos do imóvel e dos vendedores (imobiliárias se for o caso). Toda a documentação para o Minha Casa Minha Vida deverá ser entregue no prazo estipulado pela instituição financeira.

Depois de a Caixa comprovar que o imóvel atende a todas as condições, ela agendará a assinatura do contrato com o comprador. Depois de ter o contrato assinado, você deverá levá-lo a um Cartório de Registro de Imóveis e depois retornar com o documento registrado para a Caixa. Depois do documento registrado ser devolvido a Caixa, o banco irá fazer a liberação do dinheiro na conta do vendedor.